Zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym - co nas czeka

Na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 2023 roku o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw („Ustawa nowelizująca”) doszło do największej w ostatnich latach zmiany w systemie zagospodarowania przestrzennego. Ustawodawca wprowadził zmiany, które kierunkowo dotyczą:

wyeliminowania studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania z systemu prawa,
zastąpienia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przez nowy instrument planistyczny – plan ogólny gminy,
doprowadzenia do ograniczenia roli warunków zabudowy w systemie planowania przestrzennego (przez znaczące ograniczenie możliwości uzyskiwania takich instrumentów planistycznych przez inwestorów, a także wprowadzenie terminowych decyzji WZ – 3 letnich),
bardziej kierunkowego i szczegółowego określania wytycznych urbanistycznych w planie ogólnym – w porównaniu z tym co zawarte było w studium,
związania organów wydających decyzje WZ (w przypadkach gdy wydanie decyzji WZ będzie możliwe) postanowieniami planów ogólnych (dotychczas przy wydawaniu decyzji WZ postanowienia studium nie były wiążące),
wyeliminowania z dniem 1 stycznia 2026 roku specustawy mieszkaniowej z systemu prawa,
wprowadzenia nowego instrumentu planistycznego – szczególnej postaci miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – to jest zintegrowanego planu inwestycyjnego.

Pomimo, że wskazane zmiany w większości weszły w życie przeszło rok temu, to w całości omawiana nowelizacja ziści się dopiero z końcem 2025 roku kiedy to w większości gmin powinny zostać uchwalone plany ogólne. Procedury planistyczne są już w toku.

A jakie najważniejsze zmiany nas czekają?

* PLAN OGÓLNY GMINY ZAMIAST STUDIUM

* ZMIANY W PROCEDURZE UCHWALANIA MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

* ZINTEGROWANE PLANY INWESTYCYJNE (ZPI)

* ZMIANY W ZASADACH PARTYCYPACJI SPOŁECZNEJ

* ZMIANY ZWIĄZANE Z DECYZJAMI O WARUNKACH ZABUDOWY

Masz pytania odnośnie powyższych zmian? Zapraszam do kontaktu :)